جاذبية أصول سويكورب وابل ريت؟

العوائد المستهدفة للمستثمريين
  • يبلغ صافي العائد المستهدف للمستثمرين (دون رافعة مالية) وحسب القيمة الأسمية 7.70% في عام 2018، ويتوقع مستشار دراسة الجدوى (فاليو سترات) أن ترتفع لتصل الى 8.30% عام 2020.
  • تم الاستحواذ على الأصول بأقل من متوسط قيمتها السوقية بنسبة 5% حسب تقييمها من مثمنين مستقلين، كما التزم البائع الرئيسي (شركة وابل العربية للاستثمار) بتحمل 100% من أي مصاريف اضافية قد تنتج من تطبيق ضريبة القيمة المضافة.
أصول حديثة وذات جودة عالية
  • جميع الأصول منشأة حديثاً ، أقدم أصل تم أنشائه في نهاية عام 2015 ، ووفقاً لتقارير مستشار الفحص الفني فإن العقارات بحالة جيدة وطُبق في بناءها أعلى معايير الجودة المحلية والدولية.
تنوع المستاجرين
  • تشغل الأصول في مجملها بأكثر من 423 مستأجر وتحظى المجمعات بمزيج متنوع من العلامات التجارية العالمية والمحلية المميزة والمرغوبة بشدة من المتسوقين في السوق السعودي.
  • تختلف عقود الإيجار في المدة، حيث أكثر من 50٪ من العقود تتميز بكونها طويلة الأجل تتراوح مدتها مابين 5 و 20 سنة، وتتمتع أغلب عقود الإيجار الموقعة ببند الزيادة السنوية في قيمة الإيجار .
توقعات النمو
  • على الرغم من حداثة بناء أصول الصندوق إلا أنها تتمتع بنسبة إشغال عالية بلغت 96.38% كمتوسط من المساحة الكلية القابلة للإيجار، ويتوقع أن ترتفع نسب الاشغال في المستقبل حسب دراسة الجدوى.
  • حسب مستشار دراسة الجدوى فإن غالبية عقود الإيجار ستتزايد قيمتها سنويا، وأن إيرادات الصندوق ستتصاعد قيمتها في الأعوام القادمة.

مزايا الاستثمار في صندوق سويكورب وابل ريت

عائد إجمالي مستهدف * (2018) %8.60
عائد صافي مستهدف*(2018) %7.70
الرسوم الإدارية (من صافي قيمة أصول الصندوق) %0.75
الرسوم الإجمالية (من صافي قيمة أصول الصندوق)** %0.9
لا أتعاب لهيكلة رأس المال %0.00

* حسب القيمة الأسمية

** الرسوم الإجمالية شاملة رسوم إدارة الصندوق

التزامات مؤكدة

إلتزامات مؤكدة من البائع
  • البائع «شركة وابل العربية للاستثمار»: (1) التزم بفترة حظر تداول لمدة ستة أشهر على وحداته بما لا تقل عن 50% من إجمالي وحدات الصندوق، (2) قدم سندات لأمر بقيمة 18 مليون ريال سعودي كضمانات للعقود تحت التوقيع ، و (3) سيتحمل كامل الأثر المترتب على تطبيق نظام ضريبة القيمة المضافة إن وجدت.
التزامات سويكورب “مدير الصندوق”
  • يستثمر مدير الصندوق باستثمار النقدي قيمه 35.4 مليون ريال سعودي أي ما نسبته 3٪ من رأس مال الصندوق
  • رسوم منخفضة بالمقارنة مع العديد من صناديق الاستثمار العقاري القائمة تتمثل في : (1) رسوم اشتراك منخفضة تبلغ 1% ، (2)رسوم إدارة منخفضة بنسبة 0.75% سنويا من صافي قيمة الأصول و(3) عدم وجود رسوم هيكلة رأس المال.